本報記者 杜雨萌

    “無論是批貸還是放貸，速度確實比9月份、10月份快了一些，但還是不能與上半年相比。”12月2日，一位來自北京市豐臺區的地產中介告訴《證券日報》記者。

    不止是北京，最近一段時間，包括上海、深圳、廣州、西安等在內的多個城市相繼傳出房貸放松的消息。結合記者的摸底調查情況看，整體上銀行的放款速度確有提升，但各地、各銀行的放款情況仍略有不同。

    最快一天就能批貸

    記者多方了解到，當前，多家商業銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快，通常在一周或十個工作日內就可基本完成按揭貸款審批，但放款時間卻存在明顯差異。

    “臨近年底，我行的貸款額度確實比較緊張，現在至少是三個月左右的放款周期。”北京某商業銀行支行信貸專員告訴記者，明年年初這一情況肯定會好轉，放貸時間會加快。

    受剩余“額度”多寡的影響，各商業銀行的情況有所不同。記者從北京另一家頗具規模的商業銀行了解到，購房者面簽完畢后，若申請房屋按揭貸款的各項材料準備齊全，該行一周內即可完成批貸。待抵押完成后，最快1個月內完成放款。

    當然，對于一些“腰包”充實的國有銀行來說，批貸、放貸的速度更是明顯加快。

    12月2日，北京市朝陽區某國有銀行個貸經理告訴《證券日報》記者，以非首套的普通住宅二手房為例，若資料齊全，該行在1個工作日內即可完成審批，至于具體的放款時間，則要看后續購房者的過戶時間以及剩余材料的提交時間，但2個月內肯定沒問題。

    “現在沒有任何一家銀行敢承諾具體的放款時間。”該經理稱，預計這樣的寬松趨勢在年底前不會改變，而明年年初銀行的貸款額度相對也比較充足。所以，近期想要辦理涉房按揭貸款，時間上應該不會等太久。

    此外，西安某股份制銀行工作人員，以及上海市楊浦區某房產高級置業顧問，均向記者證實了當前銀行放款速度加快的消息。

    當然，并不是所有地區的銀行放貸速度都有所加快。“我的貸款審批已經下來兩個多月了，目前還在等銀行放貸。”家住山西大同的閆先生告訴記者，他是在一家股份制銀行辦理的貸款，據他所知，在同小區購房的幾個房主，也都還沒有收到銀行的放貸通知。

    對于閆先生選擇的這家貸款銀行，記者了解到，即便是在北京地區，該行給出的放貸時間也要等到2022年一季度。

    貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期信貸環境的變化，更多是較二三季度偏緊的狀態有所改善，包括主流房貸利率的調整。貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率從10月份開始已出現環比下降，放款速度也有所加快。這符合央行“維護房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者合法權益”的要求。

    樓市調控更具針對性

    信貸環境的改善，早已得到官方數據的佐證。

    央行數據顯示，截至10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月份多增1013億元。結合銀保監會數據看，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

    “按照10月份的房貸數據來看，表明房地產市場合理的資金需求正在得到滿足。”許小樂稱，10月份以來信貸環境得到改善，保障剛需購房群體的貸款需求，使得房地產交易市場進一步流通。從近期市場表現看，11月份重點城市二手房成交量已經出現筑底企穩的信號。后期隨著重點城市房貸供需關系回歸正常，預計二手房市場成交有望繼續改善。

    結合易居研究院發布的《2021年11月熱點城市二手住宅市場報告》來看，11月份，易居研究院監測的13個熱點城市二手住宅成交量約為4.7萬套，較上月增長28.9%，較去年同期下降40.6%；盡管二手住宅市場持續低迷，但環比成交量已出現明顯增長。而為了更加全面、系統的反映二手房成交量的活躍度，易居研究院據相關指標加權計算而來的“二手房量能度”顯示，13個熱點城市中，9個城市二手住宅量能度較上月有不同幅度的回升。其中，成都、蘇州、南京、北京等4個城市二手住宅量能度由負回正。量能度最高、回升幅度最大的城市為成都。

    值得一提的是，今年11月23日，成都發布的樓市新政明確提出，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

    “信貸政策的放松，是希望房地產市場維持穩定，而不是說要鼓勵炒房。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從實際過程看，各地的政策放松，其主要目的是為了房地產市場有一個平穩的發展狀態，尤其是防范金融配套政策的不跟進導致樓市過于冷清。總體上看，當前政策面對于信貸政策的放松有望持續到明年上半年。而對于地方政府來說，隨著信貸政策邊際向暖，更要警惕有可能引發的炒房行為。

    許小樂強調，在目前房地產市場的“修復”過程中，針對房企的“三線四檔”融資管理以及房地產貸款集中度管理等長效機制沒有發生根本性改變。預計后續各銀行的信貸投放一方面會更注重節奏的均衡，另一方面保持審慎態度，側重對剛需購房群體的保障，堅決遏制投資投機的炒房行為。預計11月份房地產貸款余額與10月份相比將保持平穩或小幅擴大趨勢。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時稱，從后續各城市信貸政策的調整來看，預計不會進行全面放松，更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整。一旦區域市場出現反彈，政策上必將同步做出調整。結合當前的房地產市場大環境看，各地房貸層面微調的空間依然存在。而對于各城市來說，樓市分化趨勢將持續。