本報(bào)記者 袁傳璽

    3月28日，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)布對(duì)龍湖集團(tuán)的最新評(píng)級(jí)報(bào)告，確認(rèn)其發(fā)行人和高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券評(píng)級(jí)為BB+，龍湖依舊保持中國(guó)民營(yíng)房企的最高信用評(píng)級(jí)。

    惠譽(yù)認(rèn)為，龍湖的評(píng)級(jí)得益于其強(qiáng)大且暢通的銀行融資渠道及不斷增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性收入的支持。

    惠譽(yù)在報(bào)告中指出，龍湖持有較大規(guī)模的投資性物業(yè)，可以用于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸融資。2023年，龍湖加大經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款174億元，平均融資成本低至3.65%，以更優(yōu)的成本，進(jìn)一步拉長(zhǎng)借貸賬期。

    惠譽(yù)估計(jì)，在政策支持下，年初至今龍湖已累計(jì)獲得超過(guò)180億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，其中超120億元為存量經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸置換增額，全年預(yù)計(jì)凈增約200億元。整體經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸可融資空間超1000億元。

    此外，龍湖今年還首次實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，驅(qū)動(dòng)內(nèi)生式發(fā)展。運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到248.8億元，同比增長(zhǎng)5.7%，在核心權(quán)益凈利中的貢獻(xiàn)占比達(dá)60%以上，進(jìn)一步厚增龍湖的“安全墊”。

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)迎來(lái)利好政策，一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策也已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。3月27日，北京市住建委確認(rèn)北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止，被外界看作是一線城市開(kāi)啟新一波放松的信號(hào)。據(jù)此，中信證券預(yù)測(cè)，在政策小步快走推動(dòng)下，按揭貸款利率將持續(xù)下降，大城市的限購(gòu)政策有望進(jìn)一步放開(kāi)。

（編輯 李波）