本網訊 1月18日，偉祿集團發布公告，擬62.2億元人民幣向集團大股東林曉輝夫婦收購RealordVentures與ManureenVentures的全部股本權益。完成后，集團將間接持有觀瀾物業（估值約33億元人民幣）、光明物業（估值約29.2億元人民幣）、光明土地及位于福田保稅區的四套員工住房。其中光明12，000多平方米土地及觀瀾5，700多平方米土地（合計約18，000平米），以及員工住房（約400平米）均作價為零，相當于三者直接贈與上市公司。交易完成后，公司擬將觀瀾物業及光明物業作為租賃用途。

    這標志著偉祿集團積極響應政府提出的“建立租購并舉的住房制度，大力發展住房租賃市場”的號召，正式進軍住房租賃市場。目前各地政府都陸續推出“租購同權”政策，實施租購同權，大大擴大了租房者享受權利的覆蓋面，市民因此可以放心租房，這無疑將促進租賃市場的健康快速發展。

    ▲偉祿集團擬收購的觀瀾物業與光明物業

    該筆交易總價62.2億元人民幣，其中將以現金支付30億至36億元人民幣，余下的將以4.738港元發行2.81億股支付11.36億元人民幣，以及分兩批發行14.84億至20.84億元人民幣承兌票據支付。

    觀瀾物業包括偉祿雅苑內的一座商住樓宇、零售商鋪及所有停車位，總建筑面積約5萬平方米，實際可用面積約11萬平方米，是一個商住混合發展項目，位處龍華區觀瀾高新技術產業園內環觀南路。同時，偉祿雅苑還是毗鄰的龍華外國語學校的學區房，近年來深圳市積極推動“租賃同權”，將住房租賃與入戶入學、公積金提取等公共服務對接。

    光明物業是指位處光明新區光明高新技術產業園內的一個商業樓宇項目，總建筑面積約為5萬平方米，實際可用面積約9萬平方米，包括兩座分別樓高26層及4層的辦公室樓宇。光明土地是光明新區光明高新技術產業園內聚豐路西南面的一塊空地，面積約為12，600平方米，為工業用途。

    此外，在“房住不炒”的政策基調下，加之人口的集中導致住房需求上升，業內普遍認為2018年租賃市場將持續火熱。有研究報告預測，至2030年中國租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元人民幣，租客將逐漸成為中國最重要的住房主體之一。在這種背景下，偉祿物業與地產項目的價值未來有望穩步提升。

    近年來，龍華區房地產市場成為深圳市發展最快的房地產市場之一。根據中國社科院財經戰略研究院今年1月發布的數據顯示，從2010年1月到2016年12月，龍華區房價總體上漲295.36%，高于深圳全市這7年房價的總體上漲水平。該數據還顯示，龍華區是深圳各城區中房價環比漲幅最高的。

    截至2017年6月30日，偉祿集團投資的物業包括：香港六項住宅公寓及兩個停車位，以及深圳一座商住樓宇及兩項工業物業。截至2017年6月30日，上述物業總價值約12.73億港元。

    偉祿集團董事會認為，透過發掘穩定的租金收入，可為偉祿集團帶來資本增值潛力，收購事項將提升偉祿集團的投資物業組合價值，同時加強物業投資業務能力。