在今年以來震蕩的市場環境中,不少基金收益差強人意。而誕生僅4個月的首批9只公募REITs基金,集體交上了一份不錯的答卷。
截至11月1日,9只公募REITs基金相對發行價均實現上漲,其中4只產品漲幅超過20%。
目前第二批公募REITs基金產品已進入申報階段。
多只產品漲幅超20%
首批公募REITs基金上市已有4月有余。盡管前期部分產品出現破發現象,但截至目前,多數REITs基金實現超10%的上漲,其中4只產品漲幅超過20%。
具體來看,截至11月1日,中航首鋼綠能REIT漲幅最大,為31.57%;中金普洛斯REIT緊隨其后,自上市以來已經上漲了28.66%;富國首創水務REIT和紅土鹽田港REIT漲幅分別為26.35%和25.61%;華安張江光大REIT、博時蛇口產園REIT、浙商滬杭甬REIT、東吳蘇園產業REIT上市至今漲幅均超過10%;平安廣州廣河REIT的漲幅僅為0.03%。
經營權類表現亮眼
上述漲幅居前的中航首鋼綠能REIT和富國首創水務REIT兩只產品均屬特許經營權類公募REITs,且屬于生態環保項目。
有業內人士表示,REITs的收益結構主要包括分紅收益和增值收益兩部分。在分紅收益上,REITs類似于債券,有強制高比例分紅機制保證穩定的現金流,而REITs的增值收益主要受到底層資產價格等因素影響。
該人士解釋說,和產權類產品相比,特許經營權產品收益以收取費用為主,如通行費、垃圾處理費,現金流相對穩定,整體派息率較高。這或許是上述兩只產品溢價率較高的部分原因。
但與此同時,經營權類的存續時間普遍短于產權類資產的年限,項目價值將逐年遞減直至終值歸零;此外,由于高速公路、垃圾污水等類型基礎設施項目流動性較差,極端情況下可能出現清算期內無法完成資產處置的風險。而產權類項目未來底層資產價值的上升也將驅動增值收益,投資者簡單比較各項目的現金分派率進行投資決策的意義不大。
第二批公募REITs呼之欲出
首批公募REITs上市取得良好效果,不少基金公司都在醞釀新產品,第二批公募REITs項目蓄勢待發。
國泰君安臨港園區REIT、建信中關村園區REIT、華夏越秀高速公路REIT等三只REITs已經獲得受理,加上今年4月份獲受理中國鐵建申報項目,當前共有4只REITs產品處于受理狀態,其中有2只底層資產為收費公路項目,2只為產業園區項目。
除上述4家獲受理的REITs產品,近幾個月,多家上市公司發布公告,披露了相關公募REITs申報工作的進展,如金風科技基礎設施項目、深圳能源東部電廠(一期)項目、山東高速集團項目等。
中國證券監督管理委員會債券部主任陳飛此前表示,REITs是資本市場助力構建新發展格局的重要一環。依托公募REITs,將基礎設施投資形成的成熟不動產,按照資本市場的定價與規則要求,納入市場化資源配置體系,將成為暢通經濟內循環、引導資本精準投資的有效途徑。陳飛指出,將持續完善配套制度和監管機制,持續增加項目試點。
14:08 | 大連銀聯與中升集團的合作邁向數字... |
14:07 | 九江銀行:助力小種子“種”出大產... |
13:59 | 最新進出口成績單出爐! |
13:16 | 58同城李子健:深度融入200多個行... |
12:47 | 阿里CEO吳泳銘內網發帖:回歸初心 ... |
12:45 | 中國人保多舉措推進防災減災 |
12:45 | 量子之歌出席2025年大阪世博會 共... |
12:44 | 浩豐科技“神算”大模型一體機亮相... |
12:44 | 國網信通子公司成功助力2025數字中... |
12:43 | 億晶光電攜多款產品亮相德國慕尼黑... |
12:42 | A股投資新勢力:新興消費賽道異軍... |
12:42 | 財信產業基金投資企業博雷頓成功登... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注