本報(bào)記者 孟珂

    7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷售價(jià)格同比下降。

    貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)買方市場(chǎng)的特征，這種特征在二季度初開始出現(xiàn)并越來越強(qiáng)，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩，但房源供應(yīng)充足導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，因此6月份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的回落。

    從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

    “價(jià)格的回調(diào)不是一致性的，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面較好的城市，市場(chǎng)需求充足，供需矛盾相對(duì)較弱，這類城市房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn)，調(diào)整幅度會(huì)較小。”劉麗杰說。

    從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    “從環(huán)比來看，新房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降，這是新房?jī)r(jià)格在連續(xù)上漲4個(gè)月后首次轉(zhuǎn)降，二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)兩個(gè)月下降。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二手房市場(chǎng)下行壓力加大，一方面業(yè)主對(duì)后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力削弱，另一方面，新房市場(chǎng)分流作用下，二手房低價(jià)出售情緒增長(zhǎng)。

    值得關(guān)注的是，6月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月份持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場(chǎng)整體不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過度回調(diào)。

    在劉麗杰看來，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)將逐步趨于平穩(wěn)，不具備大幅下跌的基礎(chǔ)。我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民改善住房的需求強(qiáng)烈，在“房住不炒”的定位下，國(guó)家大力支持剛性和改善性住房需求，這類住房需求的釋放是促進(jìn)房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)健康的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。