近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。

    對此，中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部門客戶經理告訴中證君：“沒錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個政策來執行。”

    “但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’，同時還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。”上述客戶經理進一步說。

    有利于住房剛性需求釋放

    “兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，才是最關鍵的。

    從易居研究院監測數據來看，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。

    數據來源：易居研究院

    進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5%，較去年1月的3100套，下降約42%。

    根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。

    貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示，2022年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出臺也有利于穩定房企運營。

    中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，下調首付比例釋放積極信號，預計會對當地市場情緒形成一定的提振。與此同時，不排除未來會有更多城市效仿跟進，特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。

    延吉給予農民購房優惠補貼

    同日，吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。

    《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則，農民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。

    《方案》指出，對于符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。

    具體來看，補貼政策包括四方面：

    對農民購買家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。

    符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房，有意愿、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的折扣優惠或總房款減免優惠。

    對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。

    對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。

    對此，嚴躍進表示，農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐，“當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束，類似的政策對于導入新市民具有積極作用，同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。”