本報記者 王崢
1月22日下午,陽光100召開電話會議,董事會主席易小迪針對此前股價波動作出回應(yīng),并詳解最新業(yè)務(wù)發(fā)展及前景。他強(qiáng)調(diào)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型取得積極進(jìn)展、擁有充裕的土地儲備,表示對未來發(fā)展充滿信心。此次電話會議有50余位投資機(jī)構(gòu)撥入?yún)⑴c,并于問答環(huán)節(jié)與管理層進(jìn)行了深入溝通。
易小迪表示,此次股價異常波動跟公司的運(yùn)營沒有關(guān)系,并相信隨著時間的推移一定會回歸正常。
據(jù)悉,截至目前為止,公司大股東持股數(shù)沒有任何減少,而且上市公司已在董事會的建議下回購5000多萬元港幣股票,大股東持股比例也有所提高。顯然,公司是在用實(shí)際行動表達(dá)對未來發(fā)展的信心。
“相信目前的股價是對公司真實(shí)價值的低估,截止到昨天收盤,市凈率不到0.5,遠(yuǎn)低于同業(yè)水平。”易小迪透露這些天也一直在會見金融機(jī)構(gòu),包括合作了二十年的合作伙伴。易小迪認(rèn)為,這其實(shí)也是件好事,創(chuàng)造了一個機(jī)會,去跟金融機(jī)構(gòu)溝通新業(yè)務(wù)和發(fā)展前景,“目前和各金融機(jī)構(gòu)的合作保持穩(wěn)定”。
盡管外界常常談?wù)撽柟?00的負(fù)債率,但是易小迪對此有不同看法,他表示陽光100的錢主要都在土地上。“公司在近十幾年全國布局過程中積累了大量優(yōu)質(zhì)土地儲備。截至2018年6月30日,土地儲備總建筑面積約1473萬平方米,高于同類公司一倍。土地儲備面積按平均售價計,貨值達(dá)到2000億元。主要位于廣東清遠(yuǎn)、溫州、環(huán)京區(qū)域,以及重慶、無錫、成都、武漢、長沙、濟(jì)南、沈陽等省會城市。同時公司持有近200億元商業(yè)物業(yè),而且都是在城市核心地段,很多已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐某鞘袝蛷d,優(yōu)質(zhì)物業(yè)在持有中會不斷升值”。
同時,易小迪表示,2018年是業(yè)績平穩(wěn)增長的一年,但陽光100的商業(yè)模式在發(fā)生巨大變化。“近年來,陽光100堅定的由開發(fā)商向運(yùn)營商轉(zhuǎn)型,商業(yè)模式由開發(fā)利潤向服務(wù)升值轉(zhuǎn)變,服務(wù)性收入在不斷上升。2018年實(shí)現(xiàn)全年合同銷售額約120.96億元,同比增長約14.03%。尤其創(chuàng)新產(chǎn)品喜馬拉雅產(chǎn)品線勢頭良好,比如重慶喜馬拉雅作為重慶頂級物業(yè),受到高端投資客的認(rèn)可,入住前已銷售99%。喜馬拉雅產(chǎn)品線業(yè)績增長快,市場口碑好,將成為陽光100未來最大的增長點(diǎn)。街區(qū)綜合體項(xiàng)目也成為當(dāng)?shù)爻鞘袝蛷d,交付的十個項(xiàng)目均有良好的運(yùn)營,形成品牌效應(yīng)。阿爾勒小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品也走上了復(fù)合型,以運(yùn)營創(chuàng)造價值的階段,產(chǎn)品價值也在不斷提升。公司2018年未經(jīng)審核的經(jīng)營類收入同比增長15%,其中持有經(jīng)營性物業(yè)租金收入增速明顯,2018年同比增長50%。預(yù)計2019年經(jīng)營類收入將達(dá)9億元,增長超過三成,包含喜馬拉雅及自持商業(yè)在內(nèi)的運(yùn)營租金收入同比實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長”。
公司管理層也表示,目前公司的股價低估了公司的實(shí)際價值,未來不排除二級市場增持的可能。“陽光100是一個有追求,創(chuàng)品牌的公司,我們走了一條艱難的路。但是只要我們創(chuàng)造價值,市場就有我們的立足之地。”易小迪表示。
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