■本報記者 王麗新

    3月29日，綠城中國發布業績公告后，綠城中國執行董事兼行政總裁曹舟南自掏腰包花費約640萬港元買下綠城中國60萬股股票，并表示，“我很清楚綠城這一家公司的潛在價值，現在的股價與公司價值并不能相匹配”。

    “我真正關注的是銷售額與利潤的匹配程度。”曹舟南表示，雖然綠城今年的銷售規模有可能達到1800億元，但長遠目標是積極推進向理想生活綜合服務商轉型發展，執行“開發專業化、資產金融化、服務平臺化”發展戰略，形成“輕重結合”的業務發展格局，“實現’有質量增長’”。

    綠城中國執行總裁李青岸還透露，為了匹配發展速度，綠城已經開始逐步實施事業合伙人制度。2017年12月27日，綠城已經向5位執行董事及三十八位高級管理層授出購股權1億股。

    曹舟南的信心來自綠城未來2年－3年能夠釋放的“增長”。“無論是銷售規模，還是利潤方面，到2019年，綠城都會有飛躍式地增長。”曹舟南說。

    綠城中國2017年度業績報告顯示，2017年，綠城中國除稅前利潤人民幣63.91億元，同比增長70.5%；總借貸加權平均利息成本為5.4%，與2016年的5.9%相比進一步下降。

    事實上，房地產行業進入白銀時代后，提升盈利能力是處在擴張中的房企難以修煉的內功。經歷過發展低潮的綠城，過去兩年的毛利率水平一直徘徊在20%的水平線。曹舟南掌舵后，開始從財務、營造成本和加快周轉等方面多管齊下，強化綠城的盈利能力。

    2017年，綠城毛利率水平升至32.35%，提升了10.9個百分點。曹舟南向《證券日報》記者表示，2019年的利潤將有巨大增長，可能會達到100億元，屆時，輕資產平臺貢獻的利潤比例將大幅提高。

    李青岸表示，毛利率提升是由于交付項目為高檔精裝修高層住宅，實現的物業銷售毛利率高所致。2017年，綠城106個投資項目在售，銷售均價每平方米2.32萬元，2016年同期為每平方米1.98萬元。

    事實上，接掌綠城，曹舟南用三年時間平衡了規模、利潤和品質的三方股東訴求。如今的綠城可謂進入“良性”發展階段。在這一階段，曹舟南更關注“人才”是否能滿足綠城的發展速度。

    “事業合伙人制度的推進是我2018年最重要的工作之一”，曹舟南表示，綠城要實現“有質量增長”，同時也要實現規模發展訴求，但房地產行業現在的人員流動性達35%。“我不認同資金密集型行業實施跟投制來擴張規模的激勵制度，因為市場的暴漲暴跌會帶來很大問題。因此綠城實施事業合伙人制度，以價值觀為核心管理公司，不以資本控管”。

    據李青岸介紹，綠城將基于當前發展階段統籌經營戰略、組織戰略、盈利能力等實際情況，建立事業合伙人的長效激勵機制。目前的期權計劃已經落位，2017年12月27日綠城向五位執行董事及38位高管授出股權1億股，完成事業合伙人制度的第一步。

    李青岸向記者透露，接下來還有管理層持股計劃，綠城將在今年選拔一批高管層和基干隊伍，認購公司部分進行持股計劃。綠城還有價值創造的共享計劃，計劃從2018年開始推行以公司價值創造為前提的發展成果共享計劃，以城市公司凈資產收益率考核，目前已經成立了7個城市公司，在新的業務板塊上市員工持股、創新業務經營團隊持股等為特征的持股計劃。

    值得關注的是，據曹舟南透露，目前綠城中國可售貨值儲備量已經達到8550億元，其中投資的項目占大數的一半，大約4230億元，代建項目可售貨值4200多億元，代建項目幾乎占一半。按照自然增長速度，到2019年，綠城將實現2000億元銷售額。