本報見習記者 李昱丞

    8月23日，招商蛇口發布了2021年上半年度報告。公司今年上半年營收446.57億元，同比增長83.62%；歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%；經營活動產生的現金流量凈額27.74億元，同比增加192.75%；截至上半年末總資產8296.64億元，比上年末增加12.55%。

    招商蛇口表示，凈利潤增長主要系房地產業務結轉同比大幅增長；同時，以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REITs，作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，貢獻報告期凈利潤約14.58億元。

    中報數據顯示，1-6月招商蛇口累計實現簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%；累計實現簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進入當地年度累計流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

    此外據了解，上半年招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕，優先布局能級高的核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計容建面883.56萬平方米，權益面積560.32萬平方米。招商蛇口預計，新獲取的項目中85%的項目能夠實現在年內開盤，對年度銷售目標達成增添保障。

    隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺，房地產高杠桿、高周轉的擴展模式逐漸走向終結，擁有“央企”背景的招商蛇口現金流相對充足，“三條紅線”監測指標財務、債務結構維持穩健。截至2021年6月末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率60.26%，未剔除預收賬款的資產負債率69.45%，凈負債率34.74%，現金短債比1.35。整體看來，招商蛇口“三道紅線”監測指標全部處于綠檔，財務結構穩定，抗風險能力較強。

    值得注意的是，招商蛇口今年正式宣布了持有物業雙百目標。上半年，招商蛇口基本完成持有經營物業“專業化、垂直化”的組織架構變革，以“一業態一模板”為抓手提升集中商業、寫字樓、公寓、酒店四大業態的操盤能力，逐步補齊持有業態經營短板，在持有物業發展與管理邏輯上形成管理閉環。從本次半年報中首次披露的主要運營的持有物業情況來看，招商蛇口近年來持續沉淀優質持有物業，在核心一二線城市擁有眾多優質資產。

    招商蛇口表示，2021年下半年，公司將持續加強區域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點城市群進行深耕細作；進一步推進戰略落地，深化質效提升工作運作機制，以“一城一模板”“一業態一模板”等專項工作的升級迭代為抓手，重點突破各業態能力短板，推動公司高質量發展；繼續以提高產品和服務質量為基礎，提升公司品牌形象；加快數字化高效落地，實現數字化賦能經營；堅持績效優先，聚焦強調股東回報水平的提升；持續深化提質增效，向管理要效益。

（編輯 孫倩）